Eine Bausanierung umfasst die Wiederherstellung oder Modernisierung bestehender Gebäude mit dem Ziel vorhandene Schäden zu beseitigen und/oder den Wohnkomfort zu erhöhen. Häufig ist im Rahmen der Restaurierung, Rekonstruktion beziehungsweise Modernisierung der Immobilie der Austausch von kompletten Bauteilen oder der Technik notwendig, um die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen.

Bausanierungen werden oft ausgeführt, um Immobilien instand zu halten, oder ihre Nutzungsfähigkeit aufrecht zu erhalten. Häufig bewahren Sanierungen Gebäude vor Einsturz, Unbrauchbarkeit und Verwahrlosung und verbessern die Energienutzung. Bausanierungen können damit auch helfen, kulturell bedeutsame Bauten und somit oft auch das Stadtbild zu bewahren.

Sachgemäße Bausanierungen sind immer dann notwendig, wenn das Gebäude technisch veraltet oder die Nutzung aufgrund von Schäden begrenzt ist. An diesem Punkt stellt sich vielfach die Frage, ob eine komplexe Sanierung des Gebäudes erforderlich ist, oder ob bereits eine Teilsanierung einzelner Bereiche ausreicht. Weist die Immobilie tiefer gehende Schäden auf, oder sollen energetische Standards stark verbessert werden, ist eine Vollsanierung meist die bessere Lösung. Bei Mängeln von geringerem Ausmaß genügt es oftmals, nur die betroffenen Teilbereiche mit den unten genannten Maßnahmen zu sanieren:

Schimmelsanierung

Fassadensanierung

Balkonsanierung

Mauerwerkssanierung in Teilbereichen

Asbestsanierung kleinerer betroffener Bauteile

Kanalsanierung

Dach- oder Flachdachsanierung

Abdichtung undichter Bereiche

Kleinere Sanierungsarbeiten in den Bereichen Sanitäranlagen oder an den Fassaden erfolgen häufig ohne kompletten Leerzug des Hauses. Bei größeren Sanierungen gehört oft eine umfassende Planung dazu, die festlegt, was wann saniert werden kann, wenn die bestehende Nutzung beachtet wird. Gerade in Mietimmobilen können die Mieter nicht einfach „auf die Straße gesetzt“ werden.

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